Immeuble d'exception de plus de 1 000 m² au cœur de Canals

Situé sur l'avenue Vicente Ferri, l'une des principales artères de Canals, cet immeuble de grande superficie offre environ 1 072 m² construits sur un terrain d'environ 277 m². Une propriété rare par son emplacement, ses dimensions et sa polyvalence, idéale aussi bien pour un usage résidentiel que pour un projet d'investissement, de rénovation ou de valorisation patrimoniale.

Caractéristiques principales

L'immeuble est composé d'un rez-de-chaussée et de trois étages, chacun offrant une superficie comprise entre 265 et 269 m².

Il dispose de vastes pièces, d'un patio intérieur, de balcons, d'une terrasse commune couverte ainsi que d'espaces destinés à des débarras communs.

Construit vers 1965, chaque niveau présente un état de conservation différent, permettant d'envisager une rénovation progressive ou une réhabilitation complète.

L'immeuble ne dispose actuellement pas d'ascenseur. Toutefois, il existe un espace permettant d'étudier l'installation éventuelle d'un ascenseur intérieur, sous réserve de faisabilité technique, de la réglementation en vigueur et des autorisations nécessaires.

Répartition par niveaux

Rez-de-chaussée — 265 m²

Logement rénové comprenant six chambres, un salon-salle à manger, une cuisine, une buanderie, trois salles de bains ainsi qu'un vaste patio intérieur d'environ 80 m². Il dispose également d'un sol en marbre, d'une cheminée et de climatiseurs dans les chambres, dont le fonctionnement reste à vérifier.

Premier étage — 269 m²

Composé de six chambres, d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, d'une buanderie, de trois salles de bains et d'un balcon d'environ 20 m². Il est conservé dans son état d'origine et nécessite une rénovation. Il comprend un sol en marbre, une cheminée et plusieurs climatiseurs dont le fonctionnement est à contrôler.

Deuxième étage — 269 m²

Logement rénové comprenant six chambres, un salon-salle à manger, une cuisine, une buanderie, trois salles de bains et un balcon d'environ 20 m². Il dispose d'un sol en marbre, d'une cheminée et de plusieurs climatiseurs dont le fonctionnement reste à vérifier.

Troisième étage — 269 m²

Comprend six chambres, un salon-salle à manger, une cuisine, une buanderie, trois salles de bains et un balcon d'environ 20 m². Une partie des travaux de construction ou de rénovation reste à terminer, offrant de nombreuses possibilités de redistribution et de personnalisation.

Options d'acquisition

La propriété est divisée en quatre quotes-parts indivises, chacune représentant 25 % de l'ensemble de l'immeuble. Cette situation ne signifie pas nécessairement que chaque étage constitue un lot cadastral ou une propriété indépendante.

L'ensemble de l'immeuble, comprenant les quatre quotes-parts, est actuellement proposé comme une opportunité d'investissement unique en plein centre de Canals au prix de 650 000 €, négociable. L'acquisition de la totalité permettrait de disposer du contrôle complet de l'immeuble et d'envisager un projet global de rénovation, de redistribution ou de valorisation.

Cela représente une valeur approximative de 162 500 € par étage ou quote-part, renforçant ainsi l'intérêt de cet investissement.

Potentiel d'investissement

Grâce à ses dimensions et à sa configuration, cet immeuble peut particulièrement intéresser :

• Les investisseurs immobiliers.
- Les promoteurs.
• Les constructeurs.
- Les entreprises.
• Les familles recherchant de très grandes habitations.

- Les acquéreurs souhaitant réaliser un investissement patrimonial à moyen ou long terme.

Sous réserve des études techniques, juridiques et urbanistiques nécessaires, il pourrait être envisagé de créer deux, voire trois logements de plus petite superficie par étage, de développer de la location traditionnelle ou de la colocation, ou encore d'aménager des bureaux, cabinets professionnels, cliniques, académies, résidences ou d'autres usages compatibles.

L'immeuble comprend également une terrasse extérieure qui ne dispose actuellement d'aucun accès aménagé. Une éventuelle extension ou la création d'un niveau supplémentaire pourrait également être étudiée, sous réserve de la réglementation urbanistique et des autorisations administratives correspondantes.

Son emplacement central, ses plus de 1 000 m² construits et la possibilité d'acquérir l'ensemble de l'immeuble en font une opportunité rare pour développer un projet immobilier d'envergure à Canals.

Informations importantes

Les surfaces, l'état du bien, les prix, la disponibilité, le fonctionnement des installations ainsi que les possibilités de division, de redistribution, de changement d'usage, d'installation d'un ascenseur, de réouverture des terrasses ou d'extension devront être vérifiés au moyen des documents officiels ainsi que des études techniques, juridiques et urbanistiques correspondantes.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Venez découvrir ce bien sans aucun engagement. Chez Adaix Canals Immobilier, nous serons ravis de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de votre projet.