Edifício singular com mais de 1.000 m² no centro de Canals

Localizado na Avenida Vicente Ferri, uma das principais avenidas de Canals, este edifício de grandes dimensões oferece aproximadamente 1.072 m² de área construída num terreno de cerca de 277 m². Uma propriedade rara pela sua localização, dimensão e versatilidade, ideal tanto para uso residencial como para projetos de investimento, reabilitação ou valorização patrimonial.

Características principais

O imóvel é composto por rés-do-chão e três pisos superiores, com áreas entre 265 e 269 m² por piso.

Dispõe de amplas divisões, pátio interior, varandas, terraço comunitário coberto e espaços destinados a arrecadações partilhadas.

Foi construído aproximadamente em 1965 e cada piso apresenta um estado de conservação diferente, permitindo desenvolver uma reabilitação faseada ou uma renovação integral.

Atualmente o edifício não dispõe de elevador, embora exista espaço para estudar a eventual instalação de um elevador interior, sempre sujeita à viabilidade técnica, à legislação em vigor e às respetivas autorizações.

Distribuição por pisos

Rés-do-chão — 265 m²

Habitação renovada com seis quartos, sala de estar e jantar, cozinha, lavandaria, três casas de banho e um amplo pátio interior com aproximadamente 80 m². Dispõe ainda de pavimento em mármore, lareira e aparelhos de ar condicionado nos quartos, sujeitos a verificação do seu funcionamento.

Primeiro piso — 269 m²

Composto por seis quartos, sala de estar e jantar, cozinha, lavandaria, três casas de banho e uma varanda de aproximadamente 20 m². Mantém o seu estado original e necessita de renovação. Inclui pavimento em mármore, lareira e alguns aparelhos de ar condicionado pendentes de verificação.

Segundo piso — 269 m²

Habitação renovada com seis quartos, sala de estar e jantar, cozinha, lavandaria, três casas de banho e uma varanda de aproximadamente 20 m². Dispõe de pavimento em mármore, lareira e alguns aparelhos de ar condicionado sujeitos a verificação.

Terceiro piso — 269 m²

Composto por seis quartos, sala de estar e jantar, cozinha, lavandaria, três casas de banho e uma varanda de aproximadamente 20 m². Parte da construção ou da renovação encontra-se ainda por concluir, oferecendo excelentes possibilidades de redistribuição e adaptação.

Opções de compra

A propriedade está dividida em quatro quotas indivisas, correspondendo cada uma a 25% do conjunto do edifício. Esta situação não significa necessariamente que cada piso constitua uma fração registal independente.

Atualmente, o edifício completo, incluindo as quatro quotas indivisas, é apresentado como uma oportunidade única de investimento no centro de Canals, por um preço de 650.000 €, negociável. A aquisição da totalidade do imóvel permitirá controlar todo o edifício e desenvolver um projeto global de reabilitação, redistribuição ou exploração.

Isto representa um valor aproximado de 162.500 € por piso ou quota indivisa, reforçando o interesse deste investimento.

Potencial de investimento

Pelas suas dimensões e configuração, este edifício poderá ser especialmente interessante para:

• Investidores imobiliários.
- Promotores.
• Empresas de construção.
- Empresas.
• Famílias que procuram habitações de grandes dimensões.

- Compradores interessados num investimento patrimonial a médio e longo prazo.

Mediante os respetivos estudos técnicos, jurídicos e urbanísticos, poderá ser analisada a criação de duas ou até três unidades habitacionais de menor dimensão por piso, a exploração através de arrendamento tradicional ou por quartos, bem como a adaptação do imóvel para escritórios, consultórios, clínicas, academias, residências ou outros usos profissionais e empresariais compatíveis.

O edifício dispõe ainda de um terraço exterior atualmente sem acesso habilitado, podendo igualmente ser estudada uma eventual ampliação ou construção de um piso adicional, sempre sujeita à regulamentação urbanística e às autorizações competentes.

A sua localização central, os seus mais de 1.000 m² de área construída e a possibilidade de adquirir a totalidade do edifício fazem desta uma oportunidade rara para desenvolver um projeto de grande dimensão em Canals.

Informação importante

As áreas, o estado de conservação, os preços, a disponibilidade, o funcionamento das instalações e as possibilidades de divisão, redistribuição, alteração de uso, instalação de elevador, recuperação dos terraços ou ampliação deverão ser confirmados através da documentação correspondente e dos respetivos estudos técnicos, jurídicos e urbanísticos.

Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em contactar-nos. Venha conhecer este imóvel sem qualquer compromisso. Na Imobiliária Adaix Canals, teremos todo o gosto em aconselhá-lo e acompanhá-lo durante todo o processo.